Wie Immobilientrends den Wohnungsmarkt verändern

Trends auf dem Immobilienmarkt

1. Millennials bilden eine beträchtliche Gruppe von Erstwohnungsbesitzern, die 2022 auf den Markt kommen werden.

Vierundsiebzig Millionen Millennials bilden einen beträchtlichen Teil der Bevölkerung, die bereit ist, ihr erstes Haus zu kaufen, und übertreffen damit die bemerkenswerte Zahl der Babyboomer, die den Markt in den 1970er und 1980er Jahren überschwemmten. Da das mittlere Segment der Hauskäufer dieser Generation bereits ein ansehnliches Einkommen erzielt, sagen viele Analysten voraus, dass die Millennials den Wohnungsmarkt im Jahr 2022 vor einem Stillstand bewahren werden.

2. Nach der großen Rezession von 2008 wurden die konventionellen Kreditvergabestandards gelockert, so dass es heute einfacher ist, ein Haus zu kaufen als in früheren Jahren.

In den letzten Jahren wurden die Kreditvergabestandards erheblich gelockert, was den Erwerb von Wohneigentum erheblich erleichtert. Traditionelle Kreditgeber haben den Erwerb von Wohneigentum gefördert, indem sie die Anforderungen an die Anzahlung und die Kreditwürdigkeit gesenkt haben. Bedauerlicherweise lassen die Kreditgeber auch eine höhere Verschuldung zu. Viele Menschen, denen früher eine Hypothek verweigert wurde, können jetzt eine Hypothek bei einem typischen Kreditgeber aufnehmen.

Aufgrund des Anstiegs der Mietkosten profitieren Erstwohnungseigentümer von geringeren Anzahlungsanforderungen und flexibleren Verschuldungsgraden. Auch wenn es nicht mehr so einfach ist, ein Hypothekendarlehen zu bekommen wie vor der Großen Rezession, die 2008 begann, ist der Hypothekenmarkt heute wesentlich einladender als noch vor vier oder fünf Jahren. Um zu sehen, wie einfach es ist, verwenden die meisten Hauskäufer heutzutage einen Kreditrechner, um alle Kosten zu berechnen, die mit einem neuen Haus anfallen.

3. Steuergesetzanpassungen haben zu einem Rückgang der Investitionen ausländischer Käufer geführt.

Seit dem Inkrafttreten der neuen Steuergesetze im Jahr 2018 haben viele ausländische Käufer den Kauf von Immobilien in teuren Gebieten wie New York und Kalifornien eingestellt. Der Großteil der Käufer kam aus Europa, China und Lateinamerika.

Die sinkenden Gewinne und Einkommen in China sind ein weiterer Grund für die Verlangsamung der ausländischen Investitionen.

4. Preisgünstige Häuser sind sehr gefragt, wobei häufig mehrere Gebote abgegeben werden.

Der Wettbewerb ist intensiv, da sich Millionen von Millennials darauf vorbereiten, auf den Markt zu kommen und ihr erstes Haus zu kaufen. Ein weiterer Grund für die Knappheit an bescheidenem Wohnraum ist die Tatsache, dass ältere Menschen es vorziehen, für längere Zeit in ihren Häusern zu bleiben. Nach Angaben der New York Times ist der Wohnungsbestand um 8 % zurückgegangen, was die Suche nach erschwinglichem Wohnraum erschwert.

5. Die Hypothekenzinsen werden wahrscheinlich auf absehbare Zeit unter 5 % bleiben.

Es ist zwar schwer zu sagen, wie lange dieser Trend anhält, doch gibt es keinen Grund zu der Annahme, dass die Zinssätze in naher Zukunft steigen werden, besonders wenn man bedenkt, dass wir uns einer Vorwahl nähern.

Laut HBI prognostizieren die Experten der Mortgage Bankers Association und von Freddie Mac, dass die 30-jährigen Hypothekenzinsen für den Rest des Jahres 2019 durchschnittlich zwischen 4,3 und 4,4 Prozent liegen werden. Dies ist eine gute Nachricht für den Immobilienmarkt, der stark von den Hypothekenzinsen beeinflusst wird. Steigende Hypothekenzinsen sind eines der wenigen Dinge, die den Enthusiasmus von Hauskäufern dämpfen können.

6. Da Hausbesitzer nach preiswerteren Möglichkeiten suchen, entwickeln sich zweitrangige Städte in erheblichem Maße.

Laut Forbes wird die Tendenz, sich eher auf sekundären Immobilienmärkten als auf Hauptwohnungsmärkten niederzulassen, wahrscheinlich bis 2022 anhalten. Viele große Unternehmen haben zu diesem Trend beigetragen, indem sie ihren Hauptsitz in kostengünstigere Regionen verlegt haben. Ein Beispiel für die jüngste Verlagerung ist Toyota, das seinen Hauptsitz kürzlich von Kalifornien nach Dallas verlegt hat.

7. Der wettbewerbsintensive Wohnungsmarkt hat die Entwicklung von Wohnungen mit hohem Ausstattungsniveau gefördert, um die Konkurrenz auszustechen.

In vielen Fällen verfügen die besten Mehrfamilienhäuser von heute über Kinos, Gemeinschaftsgärten, Waschküchen und sogar Arbeitsräume für Mitarbeiter.

8. Home Staging erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist Entrümpelung ein wesentlicher Faktor, um den besten Preis zu erzielen. Es ist erwiesen, dass Verkäufer, die ihre Immobilie in Szene setzen, deutlich mehr Geld verdienen.

9. Videomarketing ist nicht mehr wegzudenken.

Käufer erwarten, dass sie sich Videos von den Immobilien ansehen, an denen sie interessiert sind. Daher sind Videomarketing und virtuelle Besichtigungen unverzichtbar.

Im Jahr 2022 wird die Immobilienbranche die folgenden Statistiken und Wachstumsprognosen aufweisen.

Im Jahr 2022 wird die Immobilienbranche die folgenden Statistiken und Wachstumsprognosen aufweisen.

Statistiken belegen Muster und können zur Vorbereitung auf die Zukunft herangezogen werden. Ob Sie nun ein Investor, ein Hauskäufer, ein Hausverkäufer, ein Immobilienmakler oder ein Makler sind, die Analyse wichtiger Daten kann Ihnen nützliche Informationen liefern. Jeder, der mit Immobilien arbeitet, sollte das folgende Material lesen.

1. Laut Carrot werden Millennials bis 2025 für 20 Millionen weitere Häuser in den Vereinigten Staaten verantwortlich sein.

Millennials überwinden gerade die vielen Schwierigkeiten, die den Kauf ihres ersten Hauses im frühen Erwachsenenalter erschweren, darunter schlechte Beschäftigungsaussichten, erdrückende Schulschulden und eine katastrophale Rezession. Diese riesige Verbrauchergruppe, die Ende zwanzig und Anfang dreißig ist, ist bereit, im Jahr 2022 eine bedeutende wirtschaftliche Kraft auf dem Wohnungsmarkt zu werden.

2. CoreLogic prognostiziert, dass sich der US-Immobilienmarkt im Jahr 2022 weiter abkühlen und das Wachstum in teuren Immobilienmärkten langsamer verlaufen wird, so HousingWire.

Nach Angaben des Home Buying Institute prognostiziert Zillow, dass die Hauspreise im Jahr 2022 um 4,1 Prozent steigen werden, gegenüber 6,6 Prozent im Vorjahr. In den Spitzenstädten sind die Hauspreise für die meisten Käufer zu kostspielig geworden, was einen Teil der Gründe für die sinkenden Verkaufszahlen erklärt. Auch wenn Preiserhöhungen von Investoren in der Regel begrüßt werden, müssen sie sich letztlich den Marktgegebenheiten anpassen, die immer auf Angebot und Nachfrage reagieren werden.

3. Den aktuellen Daten zufolge kommt ATTOM Data Solutions zu dem Schluss, dass Mieten in 59 Prozent der Wohnungsmärkte eine erschwinglichere Option ist, während Kaufpreise in 80 Prozent der Wohnungsmärkte unerschwinglich werden, wenn die Einkommen die Gehälter übersteigen.

Während die Mietpreise auf den Immobilienmärkten tendenziell steigen, wenn die Kaufpreise schnell ansteigen, halten viele Käufer, die sich Sorgen machen, zu viel für ein Haus in einem heißen Markt auszugeben, sie für die praktischere Option.

4. Berichte auf carrots

Laut Mashvisor erhalten Verkäufer im Durchschnitt Gebote in Höhe von 98 Prozent des geforderten Betrags.

Die Immobilientransaktionen, mit denen Privatpersonen prahlen, sind entgegen der landläufigen Meinung übertrieben. Auch wenn einige glückliche Käufer weniger als den Marktwert zahlen, ist es in Wahrheit so, dass sich die Verkäufer dem Angebotspreis annähern, da der geringe Bestand auf dem Markt es fast unmöglich macht, ein Schnäppchen zu machen.

5. Laut CNBC verkaufen sich inszenierte Häuser für durchschnittlich 6 % mehr als den Verkaufspreis.

Der Kauf eines Hauses ist eine emotionale Entscheidung. Die Zahlen lügen nicht. Die Kosten für die Inszenierung eines Hauses, um es von seiner besten Seite erscheinen zu lassen, entsprechen einem höheren Verkaufspreis.

6. Laut Carrot helfen Drohnen-Luftaufnahmen, Immobilien 68 Prozent schneller zu verkaufen.

Luftbilder, die von einer Drohne aufgenommen wurden, können eine Immobilie auf eine Weise zeigen, wie es normale Fotos nicht vermögen. Insbesondere Immobilien mit einer großen Grundfläche wirken von oben hervorragend.

Fazit

Trotz einer geringeren Wachstumsrate ist die Immobilienbranche für 2022 optimistisch. Die Nachfrage nach Immobilien wird wahrscheinlich anhalten, und die Hypothekenzinsen werden voraussichtlich unter 5 % bleiben.

Da immer mehr Millennials auf den Markt kommen, steigt die Nachfrage nach Einsteigerhäusern, während sich die Preise für Luxusimmobilien langsam abkühlen.